Schönes Einfamilienhaus mit Garage und Nebengelass in traumhafter Lage

Beschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet Ihnen die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Gelegen in einer angenehmen Nebenstraße eines gewachsenen Wohngebiets genießen Sie hier ein harmonisches Umfeld und kurze Wege in die Natur – die Saale erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Das massiv errichtete Haus wurde in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen vorbereitet und teilweise modernisiert.
Im Jahr 2020 erfolgte die Neueindeckung des Daches mit Leichtdach-Bitumenschindeln. Bereits vorhandene zweifachverglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide energetische Basis.
2022 wurde die Immobilie in großen Teilen entkernt und technisch vorbereitet – inklusive neuem Elektroanschluss über ein Erdkabel in den Keller.

Die bestehende Wolf-Ölheizung wurde regelmäßig gewartet, der Brenner 2023 erneuert. Die Öltanks sind aktuell befüllt, sodass die Wärmeversorgung gesichert ist.
Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer im Kellergeschoss (2019) mit ebenerdiger Dusche und zeitloser Ausstattung.

Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon mit schönem Ausblick – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss wurde vollständig entkernt und bietet maximale Gestaltungsfreiheit, da keine tragenden Innenwände vorhanden sind. Hier lassen sich Grundrisse individuell anpassen und moderner Wohnraum schaffen.

Der vollunterkellerte Bereich bietet neben klassischen Nutzflächen auch einen wohnlich nutzbaren Raum – ideal als Hobbyzimmer, Homeoffice oder separater Bereich für größere Kinder.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein massives Nebengelass mit viel Platz für Hobbys oder Lager sowie eine geschotterte Einfahrt.
Ein mehrzügiger Schornstein ermöglicht zudem den Anschluss eines Kamins und schafft zusätzliche Wohnqualität.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Körnerstraße 10 in Ziegenrück, einer kleinen, idyllisch gelegenen Stadt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen.
Die ruhige Nebenstraßenlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Ziegenrück ist staatlich anerkannter Erholungsort und besonders bei Naturliebhabern, Wanderern, Radfahrern und Wassersportlern beliebt.
Die malerische Saale mit ihren Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur.

Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Schule und Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld oder in den umliegenden Orten wie Schleiz, Lobenstein oder Pößneck, die mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, viel Grün, geringe Bebauungsdichte und einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B90 und B281, wodurch auch Pendler eine solide Verkehrsanbindung in Richtung Saalfeld, Schleiz oder Bad Lobenstein haben.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien.

Ausstattung

Eckdaten & Ausstattungsmerkmale

Baujahr: 1979

Massivbauweise

Ruhige Lage in Nebenstraße

Dach 2020 neu eingedeckt (Leichtdach-Bitumenschindeln)

Zweifachverglaste Kunststofffenster

2022 umfassend entkernt und vorbereitet

Neuer Elektroanschluss über Erdkabel (2022)

Wolf-Ölheizung, Brenner 2023 erneuert, Tanks befüllt

Modernisiertes Bad im KG mit ebenerdiger Dusche (2019)

Großer überdachter Balkon am Wohnzimmer

Vollunterkellert mit wohnlich nutzbarem Raum

Dachgeschoss entkernt – flexible Grundrissgestaltung (keine tragenden Innenwände)

Mehrzügiger Schornstein → Kaminanschluss möglich

Garage

Massives Nebengelass

Geschotterte Einfahrt

Saale in ca. 5 Gehminuten erreichbar

Sonstige Angaben

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