PROVISIONSFREI | Raum zum Leben – Familienfreundliches Haus mit Herz und Geschichte

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Wittmansgereuth.

Erbaut im Jahr 1865, präsentiert sich diese Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 615 m², ideal für Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus reichlich Platz für all Ihre Bedürfnisse. Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 67 m², empfängt Sie mit einem großen Wohnzimmer und einer kleinen Küche mit Essplatz. Außerdem einem Badezimmer mit Wanne und einem Büro, welches das Raumangebot ergänzt. Ein Highlight ist die neuwertige Heizung von Bötje im Hauswirtschaftsraum, hier finden Sie zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen praktischen Bodenablauf.

Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 100 m² und brilliert mit einer großen Küche mit Essbereich und einem gemütlichen Wohnzimmer. Schlafzimmer mit Zugang zum frisch saniertem Bad, ein weiteres Zimmer sowie der große Balkon für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und bei Bedarf ein hohes Ausbaupotenzial, während der beeindruckende Gewölbekeller mit seinen ca. 20 m² ideal für die Lagerung von Vorräten geeignet ist. Eine Garage und mindestens drei weitere Stellplätze sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert: So wurden 2008 die Fassade und 2008/2009 Teile der Elektrik erneuert. 2015 erhielt die Terrasse einen neuen Belag und 2016 wurde der Zaun erneuert. Eine moderne Brötje-Heizung, installiert im Jahr 2020, sorgt für effizient beheizte Räume und Warmwasser. Thermo-Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zu einem optimalen Raumklima bei und unterstreichen den Komfort dieses ansprechenden Angebots.

Der Garten ist schön aufgeteilt und das massive Nebengelass, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie Partyraum, Werkstatt dank Starkstromanschluss oder als weitere Garage für Ihre Fahrzeuge.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in dem malerischen Ort Wittmansgereuth in Thüringen. Die idyllische Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien und Naturliebhaber. Die ruhige, ländliche Atmosphäre des Ortes lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, das es Ihnen ermöglicht, nahegelegene Städte und deren Infrastruktur bequem zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Gemeinden, während die weitläufige Natur direkt vor Ihrer Haustür beginnt.

Wittmansgereuth vereint somit die Vorzüge des gemütlichen Landlebens mit den praktischen Aspekten einer guten Erreichbarkeit, was diesen Standort zu einem begehrten Wohnort für alle macht, die Ruhe und Natur mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens kombinieren möchten.

Dieses bezaubernde Haus bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern besticht durch seine einzigartige Lage inmitten der idyllischen Landschaft von Wittmansgereuth.

Ausstattung

• 2007 Thermo-Kunststofffenster doppelt verglast

• 2008 Fassade

• 2008/2009 Elektrik teilweise erneuert

• 2015 Terrassenbelag neu

• 2016 Zaun erneuert

• 2020 Heizung Brötje mit Warmwasserspeicher

Sonstige Angaben

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