Starker Standort für starke Betriebe – Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Möglichkeiten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbestandort in Rudolstadt, der vor allem eines bietet: Platz für Unternehmen, die Werkstatt, Lager, Verwaltung und großzügige Außenflächen an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich mehrere funktional nutzbare Hallen-, Werkstatt- und Lagerbereiche sowie ergänzende Büro-, Aufenthalts- und Sanitärflächen. Die unterschiedlichen Gebäudeteile ermöglichen eine klare Trennung von Produktion, Lagerung, Verwaltung und Personalbereichen und schaffen damit ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Service-, Montage- oder Produktionsbetriebe.

Besonders interessant sind die großzügigen Hof- und Freiflächen. Sie bieten kurze Wege zwischen den einzelnen Gebäudebereichen und ausreichend Raum für Betriebsfahrzeuge, Anlieferungen und die tägliche Logistik. Ein vorhandenes Rolltor erleichtert zusätzlich die Warenanlieferung.

Die Hallen verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse. Ergänzt wird die Immobilie unter anderem durch Büroflächen, Sanitärbereiche, einen Gasanschluss sowie eine Photovoltaikanlage. Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Betontragwerk bildet eine solide Grundlage für die weitere gewerbliche Nutzung.

Der bereits ausgebaute Nebenbereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise als Büro-, Schulungs-, Mitarbeiter-, Besprechungs-, Ausstellungs- oder Kundenbereich.

Ob Handwerksbetrieb, Lager und Logistik, Montage, technischer Service, leichte Produktion oder die Entwicklung eines kleinen Gewerbehofs: Die Kombination aus Gebäudeflächen, separaten Nutzungsbereichen und großzügigem Grundstück macht diesen Standort außergewöhnlich flexibel.

Auch weiterführende Nutzungs- und Entwicklungskonzepte können – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen – individuell geprüft werden.

Eine Immobilie für Unternehmer, die nicht nur Räume suchen, sondern einen Standort mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der François-Mitterrand-Allee in Rudolstadt-Schaala und verbindet eine gut erreichbare Gewerbelage mit einem angenehm großzügigen und grünen Umfeld.

Der Standort ist gewerblich geprägt und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für Handwerks-, Service-, Lager-, Montage- oder Produktionsbetriebe. Gleichzeitig befinden sich auch Wohnnutzungen im näheren Umfeld – interessant insbesondere für Unternehmen, die Mitarbeiter, Kunden und regionale Auftraggeber gleichermaßen gut erreichen möchten.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die B85 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rudolstadt, Saalfeld und in das weitere regionale Umfeld. Damit eignet sich der Standort sowohl für lokal tätige Unternehmen als auch für Betriebe mit regelmäßigem Liefer-, Service- oder Außendienstverkehr.

Trotz der guten Erreichbarkeit liegt das Objekt angenehm abseits des unmittelbaren Innenstadtverkehrs. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Raum für Betriebsfahrzeuge, Anlieferungen, Rangierbewegungen und Stellplätze – ein Vorteil, der insbesondere für Handwerks- und Gewerbebetriebe im täglichen Betrieb entscheidend sein kann.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus gewerblicher Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die angrenzenden Grün- und Waldflächen verleihen dem Standort einen ungewöhnlich offenen Charakter und schaffen ein Arbeitsumfeld, das sich deutlich von klassischen dicht bebauten Gewerbelagen abhebt.

Ein Standort mit kurzen Wegen, viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Unternehmen, die ihren Betrieb langfristig an einem eigenen Standort bündeln und weiterentwickeln möchten.

Ausstattung

Gebäude & Substanz

• massive Bauweise
• doppeltes Ziegelmauerwerk
• stabile Betontragkonstruktion
• wärmegedämmte bzw. verputzte Außenfassade
• überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster
• funktionale und solide Gewerbeausstattung

Hallen-, Werkstatt- & Lagerflächen

• mehrere separat nutzbare Hallen-, Werkstatt- und Lagerbereiche
• insgesamt vielseitig aufteilbare Gewerbeflächen
• Hallen mit Strom- und Wasseranschlüssen
• praktische Zufahrts- und Anlieferungsmöglichkeiten
• Rolltor
• großzügige Raumzuschnitte für Werkstatt, Lager, Montage oder Produktion
• hohe Decken
• ergänzende Büroflächen direkt an den Gewerbebereichen
• zusätzliche Aufenthalts- und Nebenräume

Büro, Personal & Sanitär

• mehrere Büro- bzw. Verwaltungsräume
• Mitarbeiter-/Aufenthaltsbereiche
• separate Sanitäranlagen
• Damen- und Herren-WCs
• zusätzlicher Kunden-/Gästesanitärbereich
• ausgebauter Bereich für Besprechung, Schulung, Personal oder Kundenempfang

Technische Ausstattung

• Gasanschluss vorhanden
• Strom- und Wasserversorgung vorhanden
• Abwasseranschluss vorhanden
• Photovoltaikanlage mit ca. 4 kWp
• Klimaanlage
• Kamin vorhanden
• vorhandene Elektroinstallationen für gewerbliche Nutzung

Grundstück & Außenanlagen

• großzügige befestigte und geschotterte Hof- und Rangierflächen
• gute Zufahrtsmöglichkeiten für Pkw und Betriebsfahrzeuge
• zahlreiche Stell- und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• geeignet für Anlieferung, Lagerung und betrieblichen Fuhrpark
• Grundstück eingefriedet
• zusätzlicher Außen-/Freiflächenbereich

Nutzungsmöglichkeiten

• Handwerks- und Montagebetriebe
• Werkstatt- und Serviceunternehmen
• Lager und Logistik
• Fahrzeugaufbereitung und technische Dienstleistungen
• Bau- und Ausbauunternehmen
• Kombination aus Werkstatt + Lager + Büro
• Unternehmensstandort mit eigenem Fuhrpark
• Showroom bzw. Ausstellungsfläche mit angeschlossener Lagerung
• perspektivisch auch Aufteilung in mehrere gewerbliche Nutzungseinheiten

Sonstige Angaben

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