Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage von Zeulenroda-Triebes

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Zeulenroda überzeugt durch seine seltene Kombination aus ruhiger Lage und direkter Innenstadtanbindung. Über eine kleine Gasse gelangen Sie vom Garten aus unmittelbar in die Innenstadt – ideal für kurze Wege im Alltag.

Die Immobilie präsentiert sich im Inneren gepflegt, bietet eine solide Basis und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, das zeitgemäß gestaltet wurde.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer sowie einem flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Partyraum, Hobbybereich oder zusätzliches Wohnzimmer anbietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit separatem WC – ein echter Vorteil, vor allem wenn man vom Garten kommt und nicht direkt durch den Wohnbereich gehen möchte.

Zusätzlich steht Ihnen eine Werkstatt zur Verfügung – perfekt für Handwerker, Hobbys oder als praktischer Abstellbereich.

Das Obergeschoss bietet mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro ausreichend Platz für die Familie oder das Arbeiten von Zuhause. Optional besteht die Möglichkeit, vom Schlafzimmer aus eine Dachterrasse zu realisieren.

Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz zum Entspannen. Eine Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage bzw. einen Unterstand, ideal für Fahrräder oder einen kleinen Pkw, sowie ein abschließbares Hoftor, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Ein Haus für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe verbinden möchten. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Scheunengasse 9 in Zeulenroda-Triebes, in einer ruhigen Nebenstraße direkt im Zentrum der Stadt. Diese besondere Lage vereint angenehme Wohnruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs.

Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistern ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch die direkte Anbindung über eine kleine Gasse gelangen Sie sogar bequem vom eigenen Garten aus in die Innenstadtpassage – ein klarer Vorteil im Alltag.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Stadt Zeulenroda-Triebes ist zudem bekannt für ihre naturnahe Umgebung. Die Zeulenrodaer Talsperre mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert – ob Spaziergänge, Wassersport oder einfach Entspannung im Grünen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut, sodass umliegende Städte und Regionen problemlos erreichbar sind.

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen im Überblick

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert:

1998: Einbau zweifachverglaster Holzfenster mit Rollläden
1999: Fassadendämmung (Sto-Reno-Plan) & Dacheindeckung erneuert
2006: Umfangreiche Erneuerung der Elektroleitungen sowie Putz- und Streicharbeiten im Erdgeschoss
2006: Neue Abdichtung der Dachschweißbahn
2010: Modernisierung des Badezimmers & Erneuerung der Heizungsanlage
2012: Neuer Trinkwasseranschluss
2022: Fassadenanstrich mit hochwertiger Silikonharzfarbe

Zusätzlich wurde das Dach kürzlich durch einen Fachbetrieb geprüft – ohne festgestellte Mängel.

Bauweise & Substanz
Außenwände aus Lehm mit Vorsatzschale aus Ziegelmauerwerk
Innenwände im Erdgeschoss ebenfalls Lehm/Ziegel, im Obergeschoss Fachwerk
Vorderhaus mit Schieferdach
Hinterhaus mit Flachdach (Dachpappe)

Diese Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den charmanten Charakter der Immobilie.

Sonstige Angaben

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