Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Saalfeld

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung suchen. In gewachsener Wohnlage von Saalfeld gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Aufteilung, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ca. 1942 erbaut und 1972 erweitert bzw. ausgebaut. Es erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf ein funktional geschnittenes Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Ergänzt wird die Etage durch praktische Nebenräume. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen.

Der Keller schafft weiteren Stauraum und bietet Platz für Werkstatt, Vorräte oder Hobbybereiche.

Das 810 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob Garten, Freizeitbereich oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage sowie ein massiver Schuppen stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Lager oder handwerkliche Nutzung.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig im Wert zu steigern.

Die Lage ist ruhig und angenehm, geprägt von gewachsener Wohnbebauung und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Saalfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnstrukturen, was für eine angenehme und familiäre Wohnatmosphäre sorgt.

Durch die Lage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideal für Eigennutzer, Familien oder alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten.

Saalfeld selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Darüber hinaus überzeugt die Region durch ihre naturnahe Umgebung: Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Ausstattung

• ca. 120 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
• voll unterkellert
• Baujahr ca. 1942, Ausbau 1972
• Grundstück ca. 810 m²
• Garage + massiver Schuppen vorhanden
• ruhige, angenehme Wohnlage

Heizungssysteme:

• 1992 Siemens Wärmepumpe
• 1998 Gastherme
• 2023 Warmwasserwärmepumpe im Keller mit Pufferspeicher

Bauweise

- Decke über KG und EG Anbau massiv, sonst Holzbalkendecke
- Fußboden Anbau massiv, sonst Holzdiele

Sonstige Angaben

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