Zentrale, modernisierte Kapitalanlage | 4-Parteienhaus Saalfeld

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Saalfeld/Saale verbindet historischen Charakter mit einer für Kapitalanleger besonders interessanten Mischung aus laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1791 und befindet sich auf einem ca. 789 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen vier Wohneinheiten mit rund 295 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Drei Einheiten sind derzeit vermietet. Die ca. 54 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, Terrasse und eigenen Gartenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große Wohnung mit barrierefrei modernisiertem Bad und Kamin. Die großzügige Obergeschosswohnung mit ca. 114 m² bietet unter anderem eine Einbauküche, zwei Balkone und ebenfalls einen Kamin. Von hier aus besteht Zugang zum Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaureserve bietet.

Besonders spannend ist die aktuell leerstehende, ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und vorhandener Einbauküche. Sie eignet sich sowohl zur klassischen Vermietung als auch für möbliertes Wohnen, Monteure, Wochenpendler oder Feriengäste.

Ergänzt wird das Objekt durch einen geschützten Innenhof, Werkstatt, Party-/Hobbyraum, zahlreiche Lager- und Abstellflächen sowie bis zu sechs Stellplätze. Zwei vorhandene Werbeflächen schaffen zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Wesentliche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Fenster und Elektrik ca. 2000, Dacheindeckung und Fassade ca. 2010, Heizungsanlage 2024 sowie Abwasser 2026. Eine seltene Kombination aus historischem Bestand, laufender Vermietung und weiterem Ertragspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage von Saalfeld/Saale – einer traditionsreichen Stadt mit stabiler Infrastruktur, solider Wohnraumnachfrage und wachsender Bedeutung als regionales Mittelzentrum in Ostthüringen.

Die Rudolstädter Straße zählt zu den wichtigen Verbindungsachsen zwischen Saalfeld/Saale und Rudolstadt. Dadurch profitieren Bewohner und Eigentümer gleichermaßen von kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einer nachhaltig attraktiven Vermietbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.

Die Innenstadt von Saalfeld/Saale mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in Richtung Rudolstadt, Jena sowie zu regionalen Industrie- und Gewerbestandorten. Dies macht den Standort besonders interessant für Berufspendler, Arbeitnehmer, Monteure und klassische Mieterhaushalte.

Für Kapitalanleger überzeugt die Lage durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Sowohl klassische Wohnraummiete als auch Konzepte wie möblierte Vermietung, Monteurwohnen oder zeitlich befristete Vermietungsmodelle lassen sich hier wirtschaftlich sinnvoll darstellen.

Darüber hinaus bietet Saalfeld/Saale eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung, guter Freizeitstruktur und der Nähe zum Thüringer Wald. Sehenswürdigkeiten wie die Saalfelder Feengrotten unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standortes.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Lage mit guter Infrastruktur, solider Vermietbarkeit und interessanten Zukunftsperspektiven für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
• ca. 295 m² Wohnfläche
• ca. 789 m² Grundstück
• 11 Zimmer
• 6 Schlafzimmer
• 5 Badezimmer
• Baujahr ca. 1791
• Gas-Zentralheizung
• Heizungsanlage erneuert 2024
• Abwasser erneuert 2026
• Fenster erneuert ca. 2000
• Elektrik erneuert ca. 2000
• Dacheindeckung erneuert ca. 2010
• Fassade erneuert ca. 2010

Wohneinheiten

• Einliegerwohnung ca. 54 m², vermietet
• separater Eingang
• eigener Gartenbereich und Terrasse
• Erdgeschosswohnung ca. 78 m², vermietet
• barrierefrei modernisiertes Badezimmer
• Kamin im Wohnzimmer
• Obergeschosswohnung ca. 114 m², vermietet
• Einbauküche
• zwei Balkone
• Kamin
• Zugang zum Dachgeschoss
• Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve
• separate ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung
• eigener Eingang und Einbauküche
• aktuell leerstehend und sofort nutzbar
• geeignet für klassische Vermietung, Monteure, Feriengäste oder möbliertes Wohnen

Sonstige Angaben

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