Großzügiges Anwesen mit Hofcharakter und über 31.000 m² Land- und Waldflächen | Kolkwitz

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus im wunderschönen Kolkwitz bietet deutlich mehr als nur ein Wohnhaus, auf ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die Platz, Ruhe, Nebengelass und echtes Entwicklungspotenzial suchen. Das ca. 2.498 m² große Grundstück überzeugt mit idyllischem Innenhof, altem Baumbestand, mehreren Ebenen, Wiesenflächen, Scheune, Werkstatt-/Garagenbereichen, Doppelcarport und zwei Zufahrten.

Im Erdgeschoss stehen unter anderem ein Schlafzimmer, ein großes Büro bzw. Kinderzimmer, Gäste-WC sowie weitere großzügige Räume zur Verfügung, die aktuell als Lager genutzt werden, sich aber hervorragend als Hobby-, Kinder- oder Arbeitsbereiche eignen.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang, eine große Küche mit Einbauküche, Granitboden und ebenfalls Zugang zum Balkon sowie ein Kinderzimmer mit eigenem Bad und Treppe in den ausgebauten Dachbereich – ideal als Spiel-, Schlaf- oder Rückzugsbereich.

Besonders spannend ist das Nebengelass: Ob Autoschrauber, Handwerker, Selbstversorger, Wohnmobilbesitzer oder einfach Menschen mit Platzbedarf – hier gibt es viele Möglichkeiten. Der gepflasterte Innenhof, die Scheune, Garagenbereiche, das Doppelcarport und die Wiesenflächen schaffen einen charmanten Hofcharakter mit viel Nutzwert.

Aktuell ist keine Heizungsanlage vorhanden, da es einen Brand im Heizungsraum gab. Die vorhandenen Leitungen bieten jedoch eine gute Grundlage für eine neue, zeitgemäße Lösung – beispielsweise mit Holzscheitheizung, Speicher und Photovoltaik. Solarthermie ist bereits vorhanden. Auch für Gartenbewässerung ist gesorgt, zusätzlich gibt es eine Zisterne.

Ein Anwesen für Käufer, die nicht das Standardhaus suchen, sondern ein großzügiges Grundstück mit Charakter, Platz, Geschichte und vielen Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Kolkwitz, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil in Uhlstädt-Kirchhasel der Region Rudolstadt/Saalfeld. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Struktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt bewusst entgehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Orten und in Rudolstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zur Natur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und ein entspanntes Leben im Grünen.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Durch das großzügige Grundstück und das vorhandene Nebengelass bietet sich zudem Potenzial für Hobby, Handwerk oder individuelle Nutzungskonzepte.

Eine Kombination aus Ruhe, Freiraum und guter Erreichbarkeit – genau das macht diesen Standort aus.

Ausstattung

Kunststofffenster, zweifach verglast (ca. 2000)
Elektrik in Kupfer (ca. 2000)
Solarthermie vorhanden
Vorbereitung für neue Heizungsanlage (Leitungen vorhanden, aktuell keine Heizung)
Ideal für z. B. Holzscheitheizung mit Speicher + Photovoltaik
Einbauküche inklusive (mit Granitboden, Balkonzugang)
Balkon vorhanden
Zisterne
zuverlässige Gartenbewässerung vorhanden
großes Nebengelass (Werkstatt, Garage, Lager, Hobby)
Scheune mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Doppelcarport
gepflasterter Innenhof
zwei Zufahrten zum Grundstück
großzügiges Grundstück mit Wiesenflächen und mehreren Ebenen
gewachsener Baumbestand (u. a. Obst- und Nussbäume)
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Gewerbe, Tierhaltung, Selbstversorgung)

Sonstige Angaben

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