Familienglück am Feldrand – gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Wohlfühlcharakter

Beschreibung

Manche Häuser überzeugen mit Quadratmetern – andere mit einem Gefühl. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Grammetal vereint beides: eine durchdachte Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten und eine ruhige Lage mit direktem Bezug zur Natur. Hier entsteht ein Zuhause, in dem man ankommt und bleiben möchte.

Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Offenheit und einen funktionalen Grundriss. Die Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet kurze Wege zum angrenzenden Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum – praktisch für den Alltag und ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen Übergang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende, Grillrunden mit Freunden oder einfach die Ruhe nach einem langen Arbeitstag.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer bietet mit Badewanne und Dusche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben ist die Außenanlage: Der gepflegte Garten grenzt direkt an die umliegenden Felder und bietet eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und Naturgefühl. Eine Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbybedarf. Garage und zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Grammetal – einer gefragten Wohnlage nahe Erfurt, die besonders durch ihre ruhige Umgebung und die hervorragende Kombination aus Natur und guter Infrastruktur überzeugt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Verkehr und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Besonders attraktiv ist die Lage am Feldrand – hier genießen Sie freie Ausblicke, Spaziergänge direkt vor der Haustür und ein Wohngefühl mit hohem Erholungswert.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Erfurt sowie umliegende Orte sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage bietet somit die ideale Kombination für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung

• Baujahr 1998
• ca. 105 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 2 Schlafzimmer + zusätzliches Büro-/Kinderzimmer
• 2 Badezimmer + separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
• Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
• praktischer Hauswirtschaftsraum / Speisekammer
• großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
• große Terrasse mit Markise
• gepflegter Garten in Feldrandlage
• Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum
• Garage mit direktem Zugang zum Grundstück
• zusätzlicher Stellplatz neben dem Haus
• weiterer Stellplatz vorhanden
• Kunststofffenster (zweifach verglast, erneuert 2011)
• Rollläden im Erdgeschoss
• Fassadenanstrich 2018 erneuert
• Vordach im Eingangsbereich aus 2015
• neues Garagendach (2026)
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden
• gepflegter Gesamtzustand
• familienfreundliche und ruhige Wohnlage

Sonstige Angaben

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