Für Macher und Visionäre – individuelles Anwesen mit Gewerbeflächen, Scheune und Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses besondere Gebäudeensemble bietet außergewöhnlich viel Platz, Charakter und Nutzungspotenzial. Die Immobilie wurde früher als Fleischerei genutzt und eignet sich heute ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Hobby, Lagerfläche oder Vermietung miteinander verbinden möchten.

Ein echtes Highlight ist der charmante Innenhof mit mehreren Überdachungen und gemütlichen Sitzgelegenheiten. Zusammen mit dem schönen Garten entsteht ein geschützter Außenbereich mit viel Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die frühere gewerbliche Nutzung stehen großzügige Nebenflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das separate Kühlhaus, das sich ideal als Garage, große Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder Fitnessbereich umnutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Scheune mit neu gedecktem Dach, die ebenfalls als Lager genutzt oder perspektivisch weiter ausgebaut werden kann.

Im Anbau des Haupthauses befinden sich die ehemaligen Fleischerei- und Verarbeitungsräume. Diese bieten eine spannende Grundlage für eine erneute gewerbliche Nutzung, zum Beispiel als Fleischerei, Bäckerei, Hofladen oder Manufaktur. Ein großer Verkaufsraum mit Thekenbereich ist bereits vorhanden. Alternativ können die Flächen im Erdgeschoss auch zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden.

Über den Gewerbeflächen befindet sich Wohnraum, der durch das ausbaufähige Dachgeschoss weiter erweitert werden kann. Zusätzlich steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: individuell, vielseitig und mit großem Potenzial für Wohnen, Arbeiten und kreative Nutzungskonzepte.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut erreichbaren Lage, die Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten angenehm miteinander verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbestrukturen und dörflich bzw. kleinstädtisch gewachsener Infrastruktur. Dadurch eignet sich der Standort besonders gut für Menschen, die ein großzügiges Anwesen mit Platz für Familie, Hobby, Lager, Handwerk oder eine berufliche Nutzung suchen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind je nach genauer Lage gut erreichbar. Auch die Anbindung an umliegende Orte und größere Städte ist ein wichtiger Vorteil, insbesondere wenn Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombiniert werden sollen.

Der vorhandene Innenhof, der Garten sowie die zahlreichen Nebenflächen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Nutzwert. Gleichzeitig bietet die frühere gewerbliche Nutzung der Immobilie eine spannende Grundlage für neue Konzepte – ob als Handwerksbetrieb, kleine Manufaktur, Lagerfläche, Werkstatt, Hofladen oder zur vollständigen Umgestaltung in zusätzlichen Wohnraum.

Die Lage spricht damit sowohl Eigennutzer mit Platzbedarf als auch Selbstständige, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger an, die ein besonderes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Hier entsteht Raum für individuelle Ideen – mit guter Erreichbarkeit, viel Nutzfläche und der seltenen Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Leben an einem Ort zu vereinen.

Ausstattung

Dieses Anwesen ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Objekt für Menschen mit Ideen, Platzbedarf und dem Blick für Möglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Hobby, Handwerk oder kreative Umnutzung – hier entsteht Raum für ein ganz eigenes Lebens- und Nutzungskonzept.

• sehr individuelles Gebäudeensemble mit vielseitigem Nutzungspotenzial
• ehemalige Fleischerei mit großzügigen Gewerbe- und Nebenflächen
• großer Verkaufsraum mit vorhandenem Thekenbereich
• ehemalige Verarbeitungs-, Lager- und Zerlegeräume im Erdgeschoss
• Nutzung als Fleischerei, Bäckerei, Hofladen, Manufaktur oder Werkstatt denkbar
• Umnutzung der Erdgeschossflächen zu Wohnraum möglich
• separates Kühlhaus, vielseitig nutzbar als Garage, Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder Fitnessbereich
• große Hallen- und Nutzflächen durch frühere gewerbliche Nutzung
• Scheune mit neu gedecktem Dach
• Scheune mit Lagerfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial
• Wohnbereich im Obergeschoss vorhanden
• Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
• schöner Garten mit zusätzlichem Freiraum
• charmanter Innenhof mit mehreren Überdachungen
• verschiedene geschützte Sitzgelegenheiten im Hofbereich
• sehr gute Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Hobby und Lagerfläche
• ideal für Selbstständige, Handwerker, Familien mit Platzbedarf oder kreative Nutzungskonzepte

Sonstige Angaben

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