Außergewöhnliches Hofensemble mit Garten, Garage und Scheune

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot verbindet großzügiges Wohnen, ländlichen Hofcharakter und umfangreiche Nebenflächen zu einem Gesamtpaket, das am Markt nur selten zu finden ist.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus (Haus B) mit einer Wohnfläche von rund 190 m². Dabei handelt es sich um ein Wohnhaus in einer kleinen Eigentümergemeinschaft, welches sich über zwei Etagen erstreckt.

Im Erdgeschoss stehen unter anderem ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche, eine zusätzliche Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie mehrere Flur- und Dielenbereiche zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet mehrere großzügige Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und einen kleinen Balkon. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich damit besonders für größere Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Hobby miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Merkmal ist das rund 1.905 m² große Flurstück 800/1, auf dem sich das gesamte Hofensemble befindet. Hiervon sind laut Fortführungsnachweis rund 1.237 m² als Gartenfläche und rund 668 m² als Wohnbaufläche erfasst.

Zur Nutzung der angebotenen Einheit gehören nach der aktuellen Eigentümervereinbarung unter anderem ein eigener Gartenbereich, die Außenfläche zwischen Haus B und der Scheune, eine Pkw-Garage sowie umfangreiche Bereiche innerhalb der Scheune. Auch ein Teil des Scheunenobergeschosses ist der Einheit zugeordnet und bietet zusätzlichen Raum für Lagerung, Werkstatt oder persönliche Projekte.

Diese Immobilie ist kein standardisiertes Einfamilienhaus und keine gewöhnliche Eigentumswohnung. Sie richtet sich an Käufer, die viel Platz, einen eigenen Hauscharakte

Lage

Der Ort liegt direkt an der B 88, welcher unter anderem Uhlstädt, Rudolstadt, Kahla und Jena auf kurzem Wege verbindet.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Zeutsch der Gemeinde Uhlstädt-Kirchhasel, eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung im landschaftlich reizvollen Saaletal. Der gewachsene Ort liegt östlich von Uhlstädt, am Eingang zum Hexengrund und nahe der Saale. Felder, Wälder und zahlreiche Wege in der Umgebung bieten gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und eine naturnahe Freizeitgestaltung.

Zeutsch verbindet dörflichen Charakter mit einer für den ländlichen Raum günstigen Verkehrsanbindung. Darüber hinaus verfügt Zeutsch über einen eigenen Bahnanschluss an der Saalbahn, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren. Die Gemeinde liegt auf der Entwicklungsachse zwischen dem Raum Jena und dem Städtedreieck Saalfeld–Rudolstadt–Bad Blankenburg.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten, eine Kindertagesstätte befindet sich sogar direkt im Ort. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Handwerker, Selbstständige und Naturliebhaber, die großzügiges Wohnen und einen besonderen Hofcharakter suchen, dabei aber nicht vollständig auf die Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verzichten möchten.

Der Hof selbst liegt in einer gewachsenen Ortslage und vermittelt mit seinem Garten, den Nebengebäuden und der historischen Bebauungsstruktur ein ursprüngliches, individuelles Wohngefühl. Gerade für Käufer, die Ruhe, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen, bietet die Lage einen besonderen Reiz.

Ausstattung

Modernisierungen
• Überarbeitung der Dacheindeckung im Jahr 2004
• vollständige Erneuerung der Fenster im Jahr 2004
• vollständiger Fassadenanstrich im Jahr 2009

Grundstück und Eigentum
• Flurstück 800/1 mit ca. 1.905 m² Gesamtfläche
• davon ca. 1.237 m² Gartenfläche
• ca. 668 m² Wohnbaufläche
• kleine Eigentümergemeinschaft
• Verkaufsgegenstand ist das Wohnhaus mit der Wohnungseigentumseinheit Nr. 3 (Haus B)
• ca. 190,61 m² Wohnfläche
• 500,80/1.000 Miteigentumsanteile

Nutzung für Haus B
• eigener, räumlich zugeordneter Gartenbereich
• Nutzung der Fläche zwischen dem Anbau von Haus B und der Scheune
• Nutzung der rechten Pkw-Garage
• Nutzung des westlichen Bereichs der Scheune im Erdgeschoss
• Nutzung der westlichen Hälfte des Scheunenobergeschosses
• zusätzliche Lager-, Werkstatt- und Hobbyflächen vorhanden

Gemeinschaftsflächen
• Hof und Toreinfahrt werden gemeinschaftlich genutzt
• gegenseitige Rücksichtnahme ist vereinbart
• Pflege und Winterdienst erfolgen jeweils vor dem eigenen Haus und für die zugehörige Hälfte der Toreinfahrt
• die Klärgrube vor Haus B wird gemeinschaftlich genutzt und instand gehalten
• mögliche Sanierungskosten der Klärgrube werden hälftig getragen

Sonstige Angaben

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Alle Angaben in diesem Angebot beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns von Dritten (insbesondere Eigentümern oder Auftraggebern) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten.