Kapitalanlage oder Eigennutzung |schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Halle (Saale)

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,24 m² befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Halle (Saale) und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit hellen Wohnräumen, einem Balkon sowie einem eigenen Kellerabteil. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 31.10.2026, sodass im Anschluss zu aktuellen Konditionen vermietet werden kann oder die Wohnung zur Eigennutzung bereit steht.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Positiv hervorzuheben ist die 2023 erneuerte Gaszentralheizung, wodurch bereits eine wesentliche Investition in die Gebäudetechnik erfolgt ist. Auch die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen, wodurch eine gute Grundlage für die zukünftige Instandhaltung geschaffen wurde.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus im Eigentum.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 50,24 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Balkon
• Kellerabteil
• langfristig vermietet (seit 2017)
• aktuelle Kaltmiete: 325 €/Monat
• Warmmiete: 400 €/Monat
• gepflegte Wohnanlage
• Gaszentralheizung 2023 erneuert
• solide Instandhaltungsrücklagen vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Halle (Saale) mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Halle (Saale) zählt zu den größten Städten Sachsen-Anhalts und profitiert von einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur, der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie zahlreichen Forschungs- und Technologieeinrichtungen. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und Autobahnen A9, A14 und A38 sowie die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle unterstreichen die zentrale Lage in der Metropolregion Mitteldeutschland. Gleichzeitig bieten Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage – ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

• großer trockener Kellerraum
• frischer Fluranstrich August 2026
• Standort: Halle (Saale)
• Wohnfläche: 50,24 m²
• Baujahr: ca. 1995
• Zimmer: 2
• Balkon: vorhanden
• Keller: vorhanden
• Heizung: Gaszentralheizung (2023 erneuert)
• Zustand: gepflegt
• Aktuell vermietet: Ja
• Mietbeginn: 01.10.2017
• Aktuelle Kaltmiete: 325 €/Monat

Sonstige Angaben

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