Vielseitige Büro-, Praxis- und Kosmetikfläche mit 9 Räumen und zahlreichen Stellplätzen in Saalfeld

Beschreibung

Diese gepflegte Gewerbeeinheit in der Beulwitzer Straße 6 in Saalfeld bietet auf rund 100 m² Gesamtfläche ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die Wert auf eine vielseitige Raumaufteilung, angenehme Arbeitsbedingungen und ausreichend Parkmöglichkeiten legen.

Die Einheit verfügt über insgesamt neun unterschiedlich nutzbare Räume. Dadurch eignet sie sich hervorragend als Versicherungsbüro, Finanz- oder Immobilienbüro, Steuerkanzlei, Beratungsstelle, Praxis, Therapieeinrichtung sowie als Kosmetik-, Nagel-, Massage- oder Friseurstudio.

Da die Fläche bereits als Kosmetikstudio mit Friseurbereich genutzt wurde, sind mehrere Räume auf entsprechende Anwendungen vorbereitet. Besonders vorteilhaft sind die vorhandenen Wasseranschlüsse in zahlreichen Bereichen, wodurch sich Kosmetik-, Behandlungs- und Friseurarbeitsplätze mit vergleichsweise geringem Aufwand einrichten lassen.

Der großzügige und helle Empfangsbereich schafft einen freundlichen ersten Eindruck für Kunden und Besucher. Die weiteren Räume können flexibel als Einzelbüros, Beratungszimmer, Behandlungsräume, Kosmetikkabinen, Massagebereiche oder Lager genutzt werden.

Eine vorhandene Küche bietet Platz für Pausen und die Versorgung der Mitarbeiter. Außerdem stehen ein Badezimmer sowie eine große ebenerdige Dusche zur Verfügung, die aktuell als Lagerfläche genutzt wird.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Stellplatzsituation: Direkt auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Zusätzlich steht auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein großer öffentlicher Parkplatz zur Verfügung.

Die Gewerbefläche verbindet damit flexible Büronutzung mit sehr guten Voraussetzungen für Kosmetik, Wellness und körpernahe Dienstleistungen – ideal für Versicherungsbüros, Beratungsunternehmen, Praxen, Kosmetikinstitute oder gemeinschaftliche Studio- und Bürokonzepte.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Beulwitzer Straße 6 in Saalfeld/Saale, einer gut erreichbaren und etablierten Lage mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe. Die Umgebung ist geprägt von Bestandsbebauung, ruhigem Anliegerverkehr und einer insgesamt angenehmen, gut strukturierten Nachbarschaft.

Die Saalfelder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie kulturellen und sportlichen Angeboten. Auch der Bahnhof Saalfeld mit guten Regional- und Fernbahnverbindungen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass umliegende Orte wie Rudolstadt, Bad Blankenburg und die Bundesstraßen schnell erreicht werden können. Mehrere Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung sowie ein großer öffentlicher Parkplatz gegenüber der Immobilie bieten ideale Voraussetzungen für Kunden- oder Besucherfrequenz.

Durch die Kombination aus gutem Verkehrsfluss, Sichtbarkeit und Nähe zu Wohngebieten eignet sich der Standort sowohl für geordnetes Wohnen als auch für dienstleistungs- oder kundenorientierte Nutzung. Die Lage bietet somit eine solide Basis für vielfältige Nutzungskonzepte in einem gewachsenen Saalfelder Stadtteil.

Sonstige Angaben

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