Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen in Saalfeld | Arnsgereuth

Beschreibung

Drei Wohneinheiten, solide Substanz und langfristiges Potenzial – attraktive Kapitalanlage in Arnsgereuth, Saalfeld/Saale.

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1995 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus überschaubarer Objektgröße, guter Bausubstanz und drei eigenständigen Wohneinheiten.

Auf insgesamt ca. 222,90 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohnungen mit Größen zwischen ca. 70 und 80 m².
Damit bietet das Objekt eine ausgewogene Wohnungsstruktur, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien eignet.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Küchen und Badezimmer sind gefliest, während in den übrigen Wohnbereichen überwiegend Laminat und Echtholzparkett verlegt wurden.
Balkon- und Außenbereiche ergänzen das Wohnangebot und steigern die Attraktivität der einzelnen Einheiten.

Zum Objekt gehören außerdem drei separate Kellerräume, zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert. Besonders hervorzuheben ist die 2023 neu installierte moderne SOLVIS-Ölheizungsanlage. Darüber hinaus wurden die Dachgauben 2021 erneuert und verschiedene Arbeiten an den Balkonbereichen durchgeführt.

Die derzeitigen monatlichen Kaltmieten der Wohnungen betragen insgesamt 1.140 €, hinzu kommen 75 € monatlich für Garagen und Stellplatz. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 14.580 €.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ein überschaubares Mehrfamilienobjekt mit solider Ausgangsbasis und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in 07318 Saalfeld/Saale, Ortsteil Arnsgereuth, in angenehm ruhiger und naturnaher Wohnlage.

Arnsgereuth liegt südwestlich des Saalfelder Stadtzentrums im Thüringer Schiefergebirge und ist von einer waldreichen, landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt. Der kleine Ort bietet insbesondere für Mieter, die Wert auf Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld legen, attraktive Voraussetzungen.

Gleichzeitig ist die Anbindung an Saalfeld/Saale gut: Über die nahegelegene B 281 ist das Stadtgebiet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Saalfeld zählt gemeinsam mit Rudolstadt und Bad Blankenburg zu den wichtigen Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Dadurch verbindet die Lage des Hauses die Vorzüge eines ländlich geprägten Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und städtischer Infrastruktur.

Die direkte Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Saalfeld schätzen.

Ausstattung

Objektdaten

• 3-Familienhaus
• Baujahr ca. 1995
• ca. 222,90 m² Gesamtwohnfläche
• Grundstück ca. 490 m²
• drei Wohneinheiten
• drei separate Kellerräume
• zwei Garagen
• ein zusätzlicher Stellplatz

Wohnungsaufteilung

• Untergeschoss: ca. 72,57 m²
• Erdgeschoss: ca. 80,38 m²
• Dachgeschoss: ca. 69,95 m²

Aktuelle Mieteinnahmen

• UG: 350 € Kaltmiete + 15 € Stellplatz
• EG: 405 € Kaltmiete + 30 € Garage
• DG: 385 € Kaltmiete + 30 € Garage
• monatliche Gesamteinnahmen: 1.215 €
• Jahresnettokaltmiete: 14.580 €

Ausstattung

• gepflegter Zustand der Wohnungen
• Fliesen in Küchen und Badezimmern
• Laminat- und Echtholzparkett in den Wohnbereichen
• Balkon- bzw. Außenbereiche
• Markisen an den Balkonen
• erneuerte Holzumrandungen an den Balkonen
• Balkonuntergrund im Erdgeschoss 2024 erneuert

Modernisierungen

• 2023: neue moderne SOLVIS-Ölheizungsanlage
• 2021: Erneuerung der Dachgauben
• 2024: Arbeiten am Balkonbereich des Erdgeschosses

Besonderheiten

• überschaubare Objektgröße mit nur drei Wohneinheiten
• ausgewogene Wohnungsgrößen von ca. 70–80 m²
• zwei Garagen plus Stellplatz
• interessante Ausgangsbasis für langfristigen Vermögensaufbau
• bestehende Mieten bieten perspektivisch Entwicklungspotenzial
• sowohl als klassische Kapitalanlage als auch für eine langfristige Einzelstrategie der Wohneinheiten interessant
• 3 einzelne Wohnungen mit eigenem Grundbuch

Sonstige Angaben

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