Vollvermietete Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und Gewerbeeinheit

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und wirtschaftlich interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ohrdruf. Die Immobilie verbindet vier Wohneinheiten mit einer Gewerbeeinheit und bietet Kapitalanlegern damit eine ausgewogene Ertragsstruktur aus Wohn- und Gewerbevermietung.

Auf insgesamt ca. 417,36 m² Wohn- und Gewerbefläche entfallen rund 285,36 m² auf die vier Wohneinheiten sowie ca. 132 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Unterschiedliche Wohnungsgrößen, eine großzügige Maisonettewohnung, Balkon- und Dachterrassenflächen sowie der abgeschlossene Innenhof mit Stellmöglichkeiten schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde 1998 umfassend kernsaniert. Nach den vorliegenden Objektunterlagen wurde das Gebäude ab dem 1. Obergeschoss vollständig neu aufgebaut, einschließlich des Dachstuhls. Die Wohnungen wurden anschließend regelmäßig renoviert und instand gesetzt; auch Bäder und Innenausbau wurden nach Bedarf fortlaufend modernisiert. Die Gasheizung des Wohnbereichs wurde 2015 erneuert. Im Rahmen der aktuellen Begutachtung wurden keine offensichtlichen Baumängel oder wesentlichen Reparaturstaus festgestellt.

Auch wirtschaftlich bietet das Objekt eine interessante Ausgangslage. Die im aktuellen Gutachten erfassten Ist-Mieterträge belaufen sich auf rund 27.780 € jährlich. Gleichzeitig wird ein marktüblich erzielbarer Jahresrohertrag von ca. 32.868 € angesetzt, wodurch perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.

Eine aktuelle sachverständige Wertindikation zum Stichtag 13.05.2026 beziffert den Ertrags- bzw. Verkehrswert der Immobilie auf rund 451.000 €.

Eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen, vielseitigem Nutzungsmix, modernisierter Gebäudesubstanz und zusätzlichem Ertragspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler innerörtlicher Lage von Ohrdruf im Landkreis Gotha. Die Marktstraße ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und typischen innerstädtischen Strukturen.

Das Stadtzentrum von Ohrdruf liegt nur rund 500 Meter entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie weitere Versorgungsangebote sind dadurch schnell erreichbar. Die zentrale Lage schafft kurze Wege im Alltag und bietet gute Voraussetzungen sowohl für die Wohn- als auch für die gewerbliche Nutzung der Immobilie.

Ohrdruf liegt am Nordrand des Thüringer Waldes und verbindet eine kleinstädtische Wohnlage mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Über die Bundesstraßen B 247 und B 88 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Gotha, zur Autobahn A 4 sowie in Richtung Oberhof und Thüringer Wald.

Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und eine ausgeprägte gewerbliche Struktur. Dadurch entstehen Arbeitsplätze direkt in Ohrdruf und im näheren Umfeld, was den Standort auch für Berufstätige und Familien interessant macht.

Gleichzeitig bietet die Nähe zum Thüringer Wald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Möglichkeiten für Natur, Sport und Freizeit befinden sich in der umliegenden Region.

Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur, regionalen Arbeitsplätzen und der Nähe zu einem attraktiven Natur- und Erholungsraum.

Die Marktstraße 25 verbindet somit die Vorteile einer innerstädtischen Lage mit der guten regionalen Anbindung und den Standortqualitäten des Thüringer Waldes.

Ausstattung

Ausstattung & Objektmerkmale

• Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ohrdruf
• ursprüngliches Baujahr ca. 1900
• umfangreiche Kernsanierung im Jahr 1998
• ab dem 1. Obergeschoss weitreichender Neuaufbau im Zuge der Sanierung
• erneuerter bzw. neu aufgebauter Dachbereich
• ca. 285 m² Wohnfläche
• zusätzlich ca. 132 m² Gewerbefläche
• Grundstücksgröße ca. 340 m²
• insgesamt vier Wohneinheiten
• zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
• ausgebautes Dachgeschoss
• großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen
• Balkon an einer Wohneinheit
• Dachterrasse an einer Dachgeschosswohnung
• weitere Terrassen-/Außenfläche bei der Maisonettewohnung
• abgeschlossener Innenhof
• PKW-Stellmöglichkeiten im Innenhof
• separate Sitzecke im Innenhof
• überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder
• Bäder überwiegend mit Badewanne
• Fliesen- und Laminatböden
• Gaszentralheizung
• Wärmeerzeuger des Wohnteils aus 2015
• fortlaufende Renovierung und Instandhaltung der Wohnungen nach Bedarf
• moderner, durchschnittlicher Wohnstandard
• laut aktueller Verkehrswertermittlung keine Baumängel vorhanden
• städtische Wasser-, Abwasser-, Strom- und Gasversorgung
• Wohnteil mit separatem Energieverbrauchsausweis
• kein Denkmalschutz

Wohnung 1 | 3 Zimmer Wohnung – 1. OG 63,63 m²
Wohnung 2 | 3 Zimmer Wohnung – 1. OG 77,69 m²
Wohnung 3 | 1 Zimmer Wohnung – DG 40,04 m²
Wohnung 4 | 3 Zimmer Wohnung – Maisonette DG 104,00 m²

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für das gesamte Objekt (inkl. EBK und
Stellplätze) beträgt: 27.780,-€.

Sonstige Angaben

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