Premium wohnen in Hohenwarte – gepflegt, großzügig und außergewöhnlich gelegen

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Hohenwarte bietet genau das, was heute selten geworden ist: viel Platz, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besondere Lage unmittelbar am Wasser.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer über drei Ebenen. Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, Küche mit Speisekammer, Badezimmer, Gäste-WC sowie weitere flexibel nutzbare Räume schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besonders stark ist der Außenbereich: Das ca. 655 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet durch hochwertige Gabionenelemente ein angenehm geschütztes Wohngefühl. Garten, Liegefläche, überdachte Terrasse und mehrere Sitzbereiche machen das Grundstück zu einem echten Rückzugsort – mit dem Wasser direkt vor der Tür.

Ein weiterer Pluspunkt ist die direkte Nachbarschaft: Unmittelbar angrenzend befinden sich ausschließlich kaum genutzte Gartengrundstücke. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre, ohne die typische Nähe zu dicht bebauten Wohngrundstücken.

Auch funktional überzeugt die Immobilie. Ein Doppelcarport, vier weitere Stellplätze, ein separater Werkstattbereich und zusätzliche Lagerflächen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby und Alltag.

Beheizt wird das Haus über elektrische Natursteinheizkörper. Zusätzlich sorgt ein Kamin für schnelle und behagliche Wärme.

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Wasser mit einer guten Erreichbarkeit in Richtung Kaulsdorf.

Ein Zuhause für alle, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern einen besonderen Ort zum Leben suchen.

Lage

Ruhig wohnen, Natur genießen und das Wasser direkt vor der Tür.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Hohenwarte in einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Lage. Das Wasser unmittelbar vor dem Grundstück und die umgebende Landschaft prägen das Wohngefühl und schaffen eine Atmosphäre, die man in klassischen Wohngebieten nur selten findet.

Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nachbarschaft: Rund um das Grundstück befinden sich nahezu ausschließlich kaum genutzte Gartengrundstücke. Dauerhaft bewohnte Nachbargrundstücke grenzen nicht unmittelbar an. Dadurch genießt man hier ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Auch die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Nebenstraße.

Für Familien und Freizeitliebhaber hat die Region noch deutlich mehr zu bieten: Der nahegelegene Hohenwarte-Stausee, auch als Teil des „Thüringer Meeres“ bekannt, zählt zu den schönsten Natur- und Erholungsgebieten der Region. Rund um den See gibt es ausgewiesene Badestellen, Spielplätze, Liegewiesen sowie Möglichkeiten zum Paddeln, Bootfahren, Wandern und Radfahren. Damit liegt das Wasser zwar bereits direkt vor der Haustür – für einen klassischen Badetag mit der Familie bietet der Hohenwarte-Stausee die passenden Möglichkeiten.

Auch Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten: Der rund 77 Kilometer lange Hohenwarte-Stausee-Weg führt durch die reizvolle Landschaft des Thüringer Schiefergebirges.

Trotz dieser besonderen Naturlage bleibt der Alltag unkompliziert: Kaulsdorf und Saalfeld sind gut erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Infrastruktur.

Eine Lage, die Ruhe, Privatsphäre und echten Freizeitwert außergewöhnlich gut miteinander verbindet.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre besondere Lage, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche und zahlreiche praktische Nebenflächen.

• ca. 145 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• insgesamt 6 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• separate Küche
• praktische Speisekammer
• zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Party-/Freizeitbereich
• Badezimmer im Obergeschoss
• separates Gäste-WC
• gemütlicher Schlafbereich im Dachgeschoss
• elektrische Natursteinheizkörper als Hauptheizung
• zusätzlicher Kamin im Flurbereich für schnelle und angenehme Wärme
• ca. 655 m² Grundstück
• unmittelbare Lage am Wasser
• Grundstück vollständig eingefriedet
• hochwertige Gabioneneinfriedung aus 2017
• großzügige Garten- und Liegeflächen
• überdachte Terrasse
• weitere gemütliche Sitzmöglichkeiten im Außenbereich
• Doppelcarport, errichtet 2017
• zusätzliche Freiplätze
• separater Werkstattbereich
• eigener Ofen in der Werkstatt
• zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten
• Holzlager
• ruhige Grundstückssituation mit kaum genutzten Gartengrundstücken in der direkten Nachbarschaft

Besonders angenehm ist die Kombination aus Wohnkomfort und Nutzwert: Während das Haus ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Gäste bietet, schaffen Werkstatt, Carport, Lagerflächen und das vollständig eingefriedete Grundstück ideale Voraussetzungen für Hobby, Haustiere und einen unkomplizierten Alltag.

Sonstige Angaben

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