Charmante Dachgeschosswohnung – 2 Zimmer in guter Lage von Probstzella

Beschreibung

Diese 2-Raum-Wohnung verbindet den Charme eines gewachsenen Altbaus mit einer angenehm überschaubaren Wohnfläche und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Das Dachgeschoss wurde ab 1992 sukzessive zu Wohnraum ausgebaut. Auf rund 50,85 m² Wohnfläche entsteht ein gemütliches Zuhause mit einer ganz eigenen Atmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, in dem sichtbare Holzbalken für Charakter und eine warme Wohnwirkung sorgen.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und eine vorhandene Einbauküche. Auch das Badezimmer bietet Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen Abstellraum, in dem sich auch die eigene Gastherme befindet. Ein separates Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und sofort verfügbar. Damit eignet sie sich sowohl für einen kurzfristigen Einzug als auch für eine zeitnahe Neuvermietung.

Gerade die Kombination aus kompakter Wohnfläche, überschaubarem Modernisierungsbedarf und einem klassischen 2-Raum-Grundriss macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Probstzella im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Schiefergebirges. Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, Natur und einer für die Gemeinde guten Grundversorgung.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Probstzella liegt direkt an der B 85 und verfügt über einen eigenen Bahnhof. Von hier bestehen regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Saalfeld, Kronach, Lichtenfels, Bamberg und Nürnberg.

Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist vorhanden. Im Ort befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte sowie eine staatliche Grundschule. Weitere Einrichtungen, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die Versorgung vor Ort.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind größere Orte wie Saalfeld gut erreichbar.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in einem gut angebundenen Ort suchen.

Ausstattung

• ca. 50,85 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Dachgeschoss
• Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken
• separate Küche mit Fenster
• vorhandene Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
• eigene Gastherme
• 2-fach verglaste Fenster
• teilweise Außenrollläden
• Wechselsprechanlage
• eigenes Kellerabteil
• eigenes Dachbodenabteil
• gemeinschaftlicher Wäscheboden
• Wäscheplatz hinter dem Gebäude
• Nebengebäude zur Fahrradunterbringung
• Wohnung leerstehend und kurzfristig verfügbar

Sonstige Angaben

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