Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und herrlichem Ausblick in Probstzella

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 bietet eine schöne Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause zu einem attraktiven Kaufpreis erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf drei Zimmer und einem Grundstück von ca. 224 m² verbindet die Immobilie gemütliches Wohnen mit einem angenehmen Außenbereich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der in den Wohnbereich führt. Das großzügig wirkende Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen diese Etage.

Auch das Kellergeschoss bietet einen praktischen Mehrwert. Neben Abstell- und Lagermöglichkeiten steht hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

In den Jahren um 2000 wurden bereits wichtige technische Bereiche des Hauses erneuert. Hierzu zählen die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Gaszentralheizung.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Durch die Hanglage eröffnet sich vom höher gelegenen Gartenbereich ein schöner Blick über die Dächer von Probstzella und die umliegende grüne Landschaft.

Besonders interessant: Hinter dem Haus besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wiesenfläche von ca. 400 m² kostengünstig anzupachten. Auf dieser befindet sich bereits eine Gartenhütte, die ebenfalls genutzt werden kann. Damit bietet sich zusätzlicher Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre überschaubare Größe, die vorhandenen Modernisierungen und die Möglichkeit, das Haus mit eigenen Gestaltungsideen weiterzuentwickeln.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Probstzella, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im südlichen Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Schiefergebirges. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre waldreichen Hügel, die Nähe zur Natur und den besonderen Charme einer gewachsenen Kleinstadt aus.

Probstzella bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleister sind direkt im Ort vorhanden. Besonders für Familien ist der Standort interessant: Eine Kindertagesstätte sowie eine staatliche Grundschule befinden sich ebenfalls in Probstzella.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die Bundesstraße B85 sind die umliegenden Ortschaften sowie die Kreisstadt Saalfeld gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Saalfeld und Bayern. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch regionale Busverbindungen.

Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Thüringer Schiefergebirge. Die abwechslungsreiche Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Grünen ein.

Die Kombination aus guter örtlicher Versorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Probstzella zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

Ausstattung

Modernisierungen

• 2000: Erneuerung der Elektrik
• 2000: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
• 2000: Einbau einer Gaszentralheizung

Erdgeschoss

• Windfang / Eingangsbereich
• Wohnzimmer mit Essbereich
• Separate Küche
• Holztreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss

• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Separates WC mit Fenster auf Höhe des Treppenhauses

Kellergeschoss

• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
• Heizungsraum
• Abstell- und Lagerräume
• Zugang zum Außenbereich

Außenbereich

• Terrasse am Haus
• Gartenbereich in Hanglage
• Schöner Ausblick über Probstzella
• Zusätzliche Wiesenfläche von ca. 400 m² günstig anpachtbar
• Vorhandene Gartenhütte auf der zusätzlichen Wiesenfläche zur Nutzung
• Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber

Sonstige Angaben

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